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房貸政策收緊效應預計將在2010年春節后顯現

發布時間:2010-2-12 20:20:10

 中國銀行上周下發通知,將首套房的優惠利率由7折提高到8.5折,并全面停止了與中介的二手房合作。東廣記者昨天了解到,中國銀行上海分行還沒有開始執行新的利率政策,資質好的客戶首次購房仍有望獲得8成貸款。房貸政策收緊效應預計將在春節后顯現。請聽報道:
    張先生一走進寶山一個樓盤的售樓處,就急著向現場中國銀行的工作人員咨詢,是不是利率要升了:
    (實況:影響挺大的。利率比較高了,這樣我們的成本就高了,這樣讓我們的購房速度減緩一點。)
    張先生說,他看中的這個樓盤已經賣得差不多了,現在還剩下不多的幾套房,以大房型為主,利率再一升,他更要好好算算了:
    (實況:這里都剩大房型了,這樣總價上去了,如果貸款的話成本更高。)
    不過,中國銀行的工作人員告訴周先生,上海分行還沒有收到首套房利率7折升85折的通知:
    (實況:你聽到的是北京分行的政策,沒有說是上海分行。我們暫時還是執行30%,七折的利率。)
    在二手房市場,銀行對于個人購房貸款的門檻雖然有所提高,但是各家銀行的執行標準不盡相同,一些資質好的客戶仍可以申請到首套房8成貸款。21世紀不動產金沙雅苑店經理陳琦說:
    (實況:首次貸款的話,老師、醫生、政府機關單位的,屬于優質客戶,申請第一次貸款,普通住宅特別是,可能還是能爭取到8成貸款。)
    陳琦說,新年伊始,樓市進入傳統淡季,元旦以來,他們門店總共只有3單成交。不過,比起去年同期,今年的業績并不算太慘淡,主要還是因為市場上仍有一定量的剛性需求客戶。雖然連續出臺的政策讓他們的購房時有所猶豫,但他們并沒有停止看房的腳步,一旦看到心儀的房子,還是有出手的可能。南京商人周先生就特地在這個周末來上海看房:
    (實況:自己住啊,剛性需求,外地的,準備在這邊注冊公司,小孩在這邊上學,馬上畢業了,想在這邊買一套。)
    另有業內人士分析,現在是房地產市場交易淡季,供需都在低位徘徊,銀行此時明確房貸細則,對市場的波及力度不會很大。不過,在春節之后,隨著交易又開始活躍,這種影響會開始顯現。由于各家銀行對于房貸的審批嚴格限制,二手房貸審批通過的周期勢必大幅延長,不僅對于簽約和交易過戶都會有影響,成交的速率也會降下來。

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