免費咨詢電話:浦西:4006112633;浦東:4006112989.更多聯系方式請點擊“天尚行


上海天尚行是經上海市工商局核準登記,擁有財政局核發“代理記賬許可證”的專業權威的上海注冊公司代理服務機構,擁有幾千家公司注冊、代理記賬等企業投資及商務服務經驗。

注冊公司
現在所在的位置:上海注冊公司網 > 公司法律法規 > 正文

高檔社區里開公司誰能來監管?

發布時間:2010-3-5 15:48:55

 家住番禺豪宅星河灣的部分業主最近有點煩。幾個月前星河灣暢心園的有些業主發現,樓上某單元突然開了一間公司,從此吵鬧聲不斷,業主對此煩不勝煩。據悉,業主向物管公司反映了這一情況,而且物管也向有關部門舉報,但是已經過了兩個多月,情況仍沒有好轉。業主對此相當的無奈:小區里開公司,誰能來管管!

  樓上開公司辦公很擾民
  據星河灣暢心園業主“大智若禹”在小區論壇上表示,上個月樓上突然開了一間公司,項目不明,住在樓下的他時刻被眾多高跟鞋的奔跑聲,推搡聲所折磨,不僅如此,這家公司開著門辦公,隨意吐痰、煙頭丟了滿樓梯,嚴重干擾了業主的正常生活。有業主跟帖也表示,小區其他住宅樓里也發現開公司的情況。
  有業主表示,星河灣是眾所周知的住宅小區,不應允許商務運作。樓上開公司明顯屬于違法行為。
  舉報無果物管也無奈
  面對業主的指責,星河灣物管也相當無奈。據物管公司給業主的答復中稱,在接到業主投訴后,物管公司首先聯系了業主,但業主并沒有明確答復配合處理。之后物管公司向工商局報告,但工商部門認為該單元并未掛牌對外經營,對此不受理。所以物管只能與該單元交涉,在其未搬離之前,盡量控制其人員出入,并要求該單元租戶注意人員行為,不要影響到其他住戶,而租戶也同意了配合。
  物管公司的積極跟進也得到了業主的贊賞,但是至今問題仍未有效解決,業主們對此更是無奈。
  住宅禁開公司有法可依
  記者發現,星河灣業主遇到的問題,在廣州不少住宅小區都有發生,有的樓盤甚至近四成的住宅租給公司。面對樓上樓下成為辦公場所帶來的安全、衛生、噪音等影響,業主們對此煩不勝煩。據了解,早在2005年頒發的《廣州市房屋租賃管理規定》就規定,承租人應當按照房屋規劃用途使用房屋,不得擅自改變建筑物的使用性質。根據這一規定,只有房產證上標明是商住、寫字樓、商鋪的租賃房和自有房,才能辦理工商營業執照。
  有關法律人士表示,對于上面提到的工商局以“未掛牌對外經營”理由不受理的行為難以理解。如果該公司已經領取營業執照,按規定住宅是不能作為公司注冊地的;如果是沒有領取營業執照,則應是非法經營,更應受理了。該律師還表示,其實物權法對此也有類似規定。《物權法》第七十七條規定:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。星河灣的部分業主遇到樓上開公司的情況,顯然事先并沒有得知,更不用說經他們同意了。因此業主有權向有關部門投訴,甚至向法院起訴。
天尚行(TSH)提供上海注冊公司、代理記賬等專業服務,服務時間:周一至周六 | 節假日及夜間咨詢電話:13661511557,QQ咨詢:潘先生
徐匯總部:鄒小姐,金小姐,俞小姐,張先生,王小姐
免費咨詢電話:4006112633,021-34250670,手機: 18721039415,13611825713
QQ咨詢鄒小姐 金小姐 俞小姐 張先生 王小姐

上海代理記賬服務電話:021-61843616,34250672
地址:徐匯區零陵路899號飛洲國際廣場21C (地鐵1、4號線上海體育館1號出口)
浦東分部:茅小姐 馬小姐,周小姐
免費咨詢電話:4006112989,021-60525063,值班手機:13816908503,18021034708
QQ咨詢茅小姐 馬小姐 周小姐

地址:東方路818號眾城大廈1508室(九六廣場旁,地鐵2、4、6、9號線世紀大道站12號出口)
上海自貿區辦公地址:中國(上海)自由貿易實驗區馬吉路28號東華金融大廈2004室
新疆11选5遗漏