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住宅變商用開公司,業主很無奈

發布時間:2010-10-19 21:29:51

 

在住宅小區里開公司一直是個飽受爭議的話題。小區里開公司、開商店,甚至做私房菜,既占用業主公共資源,又帶來不少噪音和干擾。遭遇這種情況的居民,或許將忍受長期的無奈。因為目前,東莞并無明文規定住宅不能商用,而物管也無權力進行監管。
住宅內開公司長期擾民
在南城一住宅小區,有些業主要忍受每天樓上公司女孩們高跟鞋來回走動的噪音。業主王女士告訴記者,每年早上七八點的時候,經常會聽見高跟鞋來來回回不停地走路聲,那咯咯的聲音就像釘子釘在心上,想多睡一會兒都不行。即使到晚上下班回家,也會聽到這個噪音。有一天,王女士終于忍無可忍到樓上公司敲門,一女孩子穿著一雙靴子咯咯咯的走出來了。王女士告訴她,她這樣不停地來回,下面的聲音很吵,希望她們能換室內鞋。女孩子說她們會注意的,但接下來照樣響。隔壁的鄰居也上去說過兩次了。
把公司開在住宅里,還有一大煩心事,就是每天早晚等一次電梯人非常多,要等半天才能搭上。王女士和她的鄰居已經跟物管公司反應過多次,但依然沒用。物管公司的回復是已經上去跟該公司協調了。物管有義務協調鄰里之間的關系,但是沒有權力要求住戶怎么做。
在另一樓盤小區里,某業主在自家銷售某品牌鞋子,并且還開網店。由于價格比百貨商場要便宜很多,吸引了不少鄰里,還有其他地方的客戶過來購買。由于人流比較多,業主還經常敞開大門做生意,讓鄰里很無奈。
對于公司來講,租住宅的成本比租商鋪和寫字樓成本要低很多,比如一個100平方米的住宅房租金大約1500元左右,但一個寫字樓則要3000多元到4000多元。住宅用電也比商業用電要便宜得多,這促使很多剛創業的小公司選擇在住宅小區進行辦公。
東莞市物業管理協會會長陳進雄告訴記者,之前在小區住宅里開公司,是可以到工商部門注冊的,現在規定在住宅辦公是不給注冊的。所以,舊的住宅小區開公司的情況比較多,新的小區要規范得多。對于工商部門已經給審批注冊的,物管也沒有辦法,物管對于干擾、漏水、環境污染等問題,有協調鄰里之間的關系的義務,但沒有處罰權力,更沒有權利要求公司不能開在小區,這種情況只有投訴到相關職能部門。
禁止住改商”規定遭變數
2007年公布的《東莞市住宅禁商實施辦法(征求意見稿)》規定,自2009年1月1日起,凡2006年1月1日以后報建的住宅及商住樓住宅功能房屋,不得用作商業功能用途;自2012年1月1日起,所有住宅及商住樓的住宅功能房屋,不得用作商業功能用途;住宅用作商業功能用途的,業主應當在限期前依法盡快辦理用地及建筑物使用功能用途變更手續或者恢復住宅建筑物使用功能。
2009年,廣東省政府頒布的《有關鼓勵創業帶動就業工作的意見》中提出,允許企業及個體工商戶將住宅改變為經營性用房作為住所(經營場所)登記注冊。這一政策與東莞2007年出臺的《東莞市住宅禁商實施辦法》有沖突之處,使東莞在2012年完成住宅禁商的目標遭遇變數。
目前,2006年以前報建的住宅,只要拿到了三證,包括住所(經營場所)使用證明、《住所登記表》、所在地居(村)民委員會或業主委員會出具的“有利害關系的業主”同意將住宅改變為經營性用房的證明文件,就能夠做商業用途。而小區居民若遭遇鄰居公司的干擾,只能向有關部門投訴,協調解決問題。
對于住宅樓臨街開餐飲的問題,環保部門盡管規定要高空排放,但其影響仍然不可避免。而居民一開始買房的時候往往都不知道樓下會做餐飲,碰到這樣的情況也是很無奈的。
 
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