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房產稅收政策調整后購房如何繳稅

發布時間:2010-10-19 21:59:08

 

在國家新一輪樓市調控政策加壓之下,稅務局近日調整了房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策。實際上,這不是今年首次調整房地產交易環節的相關稅收政策,而經歷今年的一系列稅收政策調整之后,不少購房者表示,對房地產交易環節的相關稅收政策不甚清楚。
買首套房只需繳納契稅
市民如果現在購買新房,那么在交易環節中,只需繳納契稅和印花稅。不過,根據相應政策,印花稅現在是免征的。
據介紹,個人購房的契稅稅率為3%。根據最新的稅收政策,自2010年10月1日起,對于購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。
什么是普通住房?市地稅局工作人員告訴記者,根據相關文件,市本級對普通住宅(普通住房)的認定標準為,住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
凡是不符合上述認定標準中任何一條的即為非普通住宅,獨棟別墅、聯排均屬于非普通住宅,購買非普通住宅,購房者需按3%的稅率繳納契稅。
根據現有政策,我市戶籍居民家庭于2010年1月1日至2010年12月31日期間在市本級購買首套普通住宅,可享受契稅財政補貼的優惠政策,補貼比例為實際繳納契稅稅款的40%。不過,市地稅局工作人員告訴記者,這一政策接下來可能會有所調整。
二手房交易5種稅2種可免征
目前,交易一套住房,買賣雙方需繳納5種稅,包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。不過根據相關政策,交易環節中涉及的土地增值稅、印花稅同樣是免征的。
地稅局工作人員告訴記者,市民購房二手房時需要繳納的契稅,與購買新房享受的各項契稅政策一樣,沒有區別。
而二手房交易過程中的營業稅,則按照購房年限、住宅性質的不同有所區別,營業稅稅率為5%,由賣方繳納。根據最新的營業稅政策,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房對外銷售,按差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,免征營業稅。
個人所得稅(簡稱個稅),稅率為20%,按增值部分扣除合理費用后征收,由賣方繳納。根據相關政策,不能確定原值的,普通住房按住房轉讓收入的1%征收,非普通住房和其他商品房按1.5%征收,營業用房按2%征收。但5年以上的唯一一套住房轉讓,可免征個稅。
值得注意的是,10月8日市地方稅務局調整了相關個人購房稅收優惠政策,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人(購房者),不再減免個人所得稅。
注意繳納契稅的時間限制
需要提醒市民的是,現在買房繳納契稅是有時間限制的,即納稅人自取得發票或簽訂轉讓合同的當天起30日內必須繳稅,如果逾期,稅務部門將按日加收滯納金。
地稅局工作人員說今年初以來有不少市民因未注意契稅繳納期限而逾期,被加收了不少滯納金。
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