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土地增值稅稅率表

發布時間:2009-11-16 20:20:56

 土地增值稅采取四級超率累進稅率,具體標準如下:

檔次
稅率
速算扣除系數
稅額計算公式
1
增值額未超過扣除項目金額50%的部分
30%
0
增值額30%
扣除項目指取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用或舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。
2
增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分
40%
5%
增值額 40%-扣除項目金額5%
3
增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分
50%
15%
增值額50%-扣除項目金額15%
4
增值額超過扣除項目金額200%的部分
60%
35%
增值額60%-扣除項目金額35%
 備注:
1、本表所稱的土地增值額是指納稅人轉讓房地產取得收入減除<<中華人民共和國土地增值稅暫行條例>> 規定扣除項目的金額。
2、轉讓土地使用權和出售新住房及配套設施應納稅額的計算步驟:
⑴增值額=轉讓房地產收入—扣除項目金額
⑵增值額與扣除項目之比=增值額÷扣除項目金額×100%
⑶土地增值稅稅額=增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數
3、出售舊房應納稅額的計算步驟:
⑴評估價格=重置成本價×成新度折扣率
⑵匯集扣除項目金額
⑶計算增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
⑷依據增值率確定適用稅率
⑸依據適用稅率計算應納稅額:應納稅額=增值額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數.
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