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公積金管理中心解讀個貸政策

發布時間:2010-1-10 17:30:35

 第二次貸款購房如何界定是否屬于改善型購房?投資投機性購房用到公積金時,會遇到怎樣的“從緊”情況?近日發布的《關于2010年執行住房公積金個人購房貸款政策的通知》,引起了市民廣泛關注。就一些大家普遍關心的熱門話題,市公積金管理中心昨天對相關政策進行了解讀。

  投資投機性購房貸款從緊
  據介紹,2009年上海房地產市場和全國極大多數城市一樣出現房價上漲、交易量上升的局面。因此,在鼓勵和支持市民購買普通自住住房和改善型住房同時,必須有效抑制投資投機性購房和房價上漲過快的勢頭。“貸款政策”充分體現這個要求:對購買第一套普通自住房的最高限額仍然保持80萬元;對購買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬元。首期付款為不低于所購房屋總價的20%。
  “貸款政策”明確,“對投資投機性購房,從緊掌握住房公積金貸款政策”。投資投機性購房最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房。在具體執行中,對投資投機性購房最高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低,首期付款比例要比購買改善型自住房要高,具體情況將根據每個購房貸款申請人的情況審核后確定。
  非改善型購房有面積標準
  在對購買普通自住房套數的認定方式上,有關部門首先是看是否第一次使用住房公積金貸款,同時也可查看市房地產交易中心提供的借款人名下的住房情況。同樣,對改善型還是非改善型住房,以購房人在購房前的人均住房面積是低于(等于)還是高于全市的人均住房面積來判斷。這些資料可以市公積金中心個人購房貸款歷史資料信息核查結果為準,也可以市房地產交易中心提供的相關資料為準。
  根據市統計局公布的統計資料,2008年上海市城鎮人均住房建筑面積為33.4平方米。目前,借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米,第二次貸款購房,即認定為購買非改善型住房。
  “貸款政策”還明確,如購房人需要做組合貸款,無論是確定是否首次購房,還是確定是否改善型住房都以貸款受理銀行認定的結果為準。特別要強調的是,即使購房者是第一次使用住房公積金貸款,但市房地產交易中心提供的資料證明購房者是第二次購房或是非改善型購房,且銀行依此得出結論,那么市公積金中心只能提供相應的公積金貸款額度。“如屬改善型購房的,最高可貸額度為60萬元,如果是非改善型的則要從緊掌握。”公積金管理中心相關負責人表示。
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