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2010年家庭非唯一住房契稅率為4%

發布時間:2010-11-27 7:44:05

 

2010年月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部等三部委聯合出臺了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》,該《通知》明確規定:10月1日起,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
家庭唯一住房征稅優惠依然繼續
2010年1月1日起,契稅征收會不會漲?
家庭非唯一住房要漲,唯一住房稅率不變。這就意味著家里只有一套住房的市民繳納契稅稅率按照房屋面積劃分為3個層次:90平方米以下的,按1%征收;90平方米到144平方米之間的,按2%征收;144平方米以上的,按照4%征收。
那么如何界定是“唯一住房”?
主要依據房產證上戶主的家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)是否擁有超過1套的住房。“一些人把新購的住房放在子女的名下,如果子女未滿18周歲,則還算家庭多套房,按多套房征稅;但是若子女已成年,則算作獨立的個人,子女個人的首套唯一住房,按照唯一住房征稅。”
非唯一住房從明年起契稅上漲
家庭有多套房產,從明年1月1日起,將一律按4%征收,無論房屋面積大小。
然而,針對購買非唯一的普通住房的市民,市財政部門也發出通知,凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同購買家庭非唯一普通住房并已具備辦理產權登記條件的購房人,須在2010年12月31日之前到財政部門設在各房產辦證中心的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報;凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同購買家庭非唯一普通住房且不具備辦理產權登記條件的購房人,可直接與所售房屋的房地產開發企業聯系,由所售房屋的房地產開發企業匯總后統一于2010年12月31日前到市財政局綜合大廳進行契稅納稅申報。對逾期不辦理契稅納稅申報的上述家庭購買非唯一普通住房,契稅將統一按規定的4%征收契稅。據市財政部門介紹,截至目前,已經有超過12萬戶住戶辦理了申報,鼓勵市民盡快前來集中辦理申報手續。
那么限期申報是不是意味著納稅人提前繳納稅款?市財政局負責人表示,這是對政策的誤解。我國的《契稅暫行條例》明確規定,納稅人簽訂《房屋買賣合同》10天內要向契稅征收機關申報繳納契稅。由于征管措施的限制,人們習慣性在辦理房屋產權登記時繳納契稅。“限期申報重要目的之一是為了使符合條件的廣大納稅人都能享受相應的稅收優惠政策,不能因政策調整出現利益上的損失。”
年底前繳稅可趕上優惠“末班車”
個人首次購買90平方米及以下普通住房的,減按1%征收契稅,這就需要購房者開首套房證明。據了解,舊政策認定首套房以個人為單位,而新政策以家庭為單位,成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
既是個人首套住房,也是家庭首套住房的市民或者既是個人多套住房也是家庭多套住房的市民將無需擔心明年新政策的計算標準變化;然而,除此之外,由于明年1月1日實行新政后首套房的認定以家庭為標準,屆時將認定為多套房,全部按4%征收。這類業主在12月31日前交契稅能節省2%左右的稅金。因此,個人首套購房,但家庭中有成員擁有房產的市民可在年底前趕上優惠“末班車”。
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