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關于價外費用視同銷售問題

發布時間:2010-2-9 22:23:17

 問:我們是房產銷售公司,在銷售房屋過程中,收到客戶的違約金,延期購房付款利息,請問是否并入營業稅?

        答:根據《中國人民共和國營業稅暫行條例》第五條:“納稅人的營業稅為納稅人提供應稅勞務,轉讓無形資產或者銷售不動產,收取的全部價款和價外費用”,又據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十三條明確規定:“條例第五條稱所價外費用包括收取的手續費,補貼,基金,集資費,返還利潤,獎勵費,違約金,滯納金,延期付款利息,賠償金,代收款項,罰息,及其他各種性質的價外費用……”
        故,你公司銷售房屋過程中:收到客戶的違約金,延期支付購房款的利息,屬價外費用,應并入營業稅,一并繳納營業稅。但若由于房屋銷售未實現而收到的客戶的違約金,則不征收營業稅。
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