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房屋租賃稅是按合同總額的百分之多少交的?

發布時間:2011-5-31 21:36:55

 

  若你出租的房屋為“住宅”,則需繳納如下稅收:

  1、營業稅:租金收入的1.5%(若你收取月租金未達到3000元,可免征營業稅)。

  2、房產稅:租金收入的4%。

  3、個人所得稅:在實行查實征收方式下,計算個人所得稅時,用租金減掉還應繳納的其他稅費及允許扣除的修繕費(每次以800元為限)后的余額如超過4000元時,再扣除20%的費用,如未超過4000元的扣除800元費用,乘以10%。

  4、城建稅等附征稅費:按實際繳納的營業稅稅額分別乘以7%繳納城建稅,乘以3%交納教育費附加,乘以1%交納地方教育附加。

  若你出租的房屋為非住宅,需按規定繳納下列稅收:

  1、營業稅:按照租金收入的5%計算繳納。

  2、房產稅、城鎮土地使用稅:房產稅按照租金收入的12%計算繳納。城鎮土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。

  3、印花稅:出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上,按租賃金額千分之一貼花,稅額不足一元的按一元貼花。

  4、城建稅、教育費附加和地方教育附加:內資公司和個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅(其中城建稅的稅率按照房屋坐落地不同分別為:納稅人所在地在市區的7%)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。

  5、個人所得稅:個人出租房屋的產權人為自然人時,依據個人所得稅法及其實施條例的規定,個人出租房屋取得的租金收入應按 “財產租賃所得”征收個人所得稅。在實行查實征收方式下,計算個人所得稅時,用租金減掉還應繳納的其他稅費及允許扣除的修繕費(每次以800元為限)后的余額如超過4000元時,再扣除20%的費用,如未超過4000元的扣除800元費用,乘以20%。

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