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個人出售非居住用房取得的收入要繳納哪些稅?稅率是多少?

發布時間:2011-6-5 19:13:01

  我在2001年買了套靜安區的房子,性質是辦公房。當時也沒什么政策要加很多稅。(也是我唯一的一套房子),現在我發生了事了想把這套房子賣了,我咨詢了有關部門,說這套房子如果要賣要交50%到60%的差介稅。(也不考慮裝修和銀行利息的成本)我不是個投資抄房著,如果真的交了這么多的稅不要說在買房了但是我現在急用錢,該怎么辦?

 

  (一)【營業稅】:根據 《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》【財稅(2003)16號】文件的規定,個人出售非居住用房取得的收入可減去房產購置原價后的余額(憑發票計算扣除)為營業額,計算征收營業稅,稅率為5%。

  (二)【營業稅附加】:以實繳營業稅稅額為計稅依據繳納城建稅(7%)、教育費附加(3%)、河道工程修建維護管理費(1%)。

  (三)【個人所得稅】:根據 《中華人民共和國個人所得稅法》【中華人民共和國主席令第44號】的規定,應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額,稅率為20%。

  (四)【土地增值稅】:根據 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》【國務院1993年第138號令】的規定,個人出售非居住用房所取得的收入減除土地增值稅政策規定的“扣除項目”后的增值額,應按照規定繳納土地增值稅(詳見《土地增值稅的“扣除項目”及稅率》)。

  (五)【印花稅】:根據 《中華人民共和國印花稅暫行條例》【國務院令(1988)11號】的規定,應按印花稅“產權轉移書據”稅目,由簽訂合同的當事人分別按合同銷售金額的萬分之五貼印花稅票(貼花)。

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