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包銷房地產應如何繳納營業稅?

發布時間:2012-9-28 15:16:37

  根據《國家稅務總局關于房產開發企業銷售不動產征收營業稅問題的通知》(國稅函〔1996〕684號)規定,在合同期內房產企業將房產交給包銷商承銷,包銷商是代理房產開發企業進行銷售,所取得的手續費收入或者價差應按“服務業”稅目中的“代理業”項目繳納營業稅。

  在合同期滿后,房屋未售出,由包銷商進行收購,其實質是房產開發企業將房屋銷售給包銷商,對房產開發企業應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。包銷商將房產再次銷售,對包銷商也應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅。

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