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上海土地使用收費標準

發布時間:2009-11-16 20:09:51

對外商投資企業實行有償用地的原則。用地方式有兩種:一是依法以出讓方式獲得土地使用權,與市政府土地主管部門簽訂出讓合同,即一次性買斷若干年的土地使用權。二是以每年向土地管理部門繳納土地使用費的方式獲得土地使用權,包括以租賃方式取得房屋場地。

    土地使用費是指使用土地資源性質的費用,不包括征拆遷安置費用和基礎設施建設費用。

    土地使用費根據地理環境條件和土地用途確定,分為五類十級。其收費標準,每年每平方米最高為人民幣170元,最低為人民幣0.5元,各等級幅度內的具體費額,由上海市土地主管部門核定。

    土地使用費標準的調整間隔期不少于3年,每次調整幅度不超過30%。土地使用費標準調整后,合營企業應按新的標準繳納土地使用費。但土地使用費在合營企業開始用地的五年內不調整;按營業額百分比繳納的土地使用費不調整。

    外商投資企業除依法以出讓方式獲得國有土地使用權以外,均須按上海市人民政府1996年6月21日發布的《上海市外商投資企業土地使用管理辦法》的規定,向土地管理部門辦理繳納土地使用費的核定手續,并依法、按時、足額繳納土地使用費。

    外商投資企業繳納國有土地使用費的核定手續由上海市房地局辦理。地址:浦東嶗山西路201號九樓。電話:58881688。用地在浦東新區范圍內的,向浦東新區土地管理部門辦理。使用集體所有土地的,由各區、縣土地管理部門辦理。須帶可行性報告、合同及批復、批準證書,營業執照,房地產權轉讓或建設用地批文及批準書,先進技術或產品出口企業證書、法人代表委托書及企業所需說明文件。

土地等級劃分

1.土地等級調整

    隨著我市市政基礎設施、投資環境的改善和行政區劃的變動,現作如下調整:

(1)全市實行統一的土地等級標準;

(2)劃人市區(不含浦東新區)的鄉、村土地等級均按相鄰地區等級調整為五級;

(3)浦東新區、閔行、嘉定、寶山等區的部分地段也作相應調整。

2.調整後的土地等級劃分一級:

中山東路(金陵東路至南蘇州路)兩側;

南京路(中山東一路至烏魯木齊路)兩側;

西藏路(淮海路至蘇州路)兩側;

淮海路(西藏路至襄陽路)兩側;

金陵路(中山東二路至普安路)兩側。

二級:

浦西中心區(東至中山東路,南至新開河路、人民路、淮海東路、西藏南路、復興中路、瑞金二路、肇嘉浜路,西至華山路、烏魯木齊路,北至北京西路、石門二路、蘇州河岸線);

魯迅公園地區(東至甜愛路,南、西至四川北路,北至東江灣臺、甜愛支路);

外白渡橋以北地區(東至閔行路,南至蘇州河岸線,西至四川北路,北至天潼路、長治路);

四川北路兩側。

三級:

老城區(東至黃浦江岸線,南至陸家洪路、徐家匯路,西至瑞金二路;北至復興中路、西藏南路、淮海東路、人民路、新開河路);

提籃橋地區(東至臨潼路,南至楊樹浦路、東大名路,西至公平路,北至東長治路、長陽路);

曹家渡地區(以長壽支路、長壽路折長寧支路,轉康定路、余姚路為界);

虹古地區(東至陵園路,南至徐虹支線,西至虹許路,北至虹橋路);

鐵路上海站地區(東至共和新路、大統路,南、西至蘇州河岸線,北至中興路);

虹橋經濟技術開發區;

平涼路(臨潼路至隆昌路)兩側;

共和新路(天目路至中山北路)兩側;

武寧路(長壽路至中山北路)兩側;

愚園路(烏魯木齊路至中山公園)兩側; 

虹橋路(華山路至虹橋機場)兩側;

南京西路(烏魯木齊路至延安西路)兩側;

延安西路(烏魯木齊路至虹橋路)兩側;新華路(淮海西路至中山西路)兩側;

吳淞路、溧陽路、四平路連線(天潼路至大連西路)兩側;

大名路、東大名路、長治路、東長治路、天目中路、天目東路、長壽路、淮海西路、漕溪北路、西藏北路兩側;

浦東新區的小陸家嘴地區(東至源探路,南至浦電路延伸至源深路,北、西沿黃浦江岸線)。

四級:

東、南沿黃浦江岸線、龍華港,西至龍華西路、中山南二路、中山西路、徐虹支線、陵園路、虹橋路、伊犁路、沿虹橋經濟技術開發區至中山西路,北至中山北路、大連西路、控江路延伸至黃浦江邊;

五角場地區(北至盤山路、政立路,西、南至鐵路江灣支線、國定路折國粹路延伸,東至國和路延伸至國粹路查角相交處);

虹橋機場;

四平路(大連西路至五角場)兩側;

中山北路(大連西路至大柏樹)、邯鄲路兩側;

逸仙路(大柏樹至三門路)兩側;

浦東新區的上川路沿浦東大道至內環線(羅山路、龍陽路)至浦東南路至上南路沿黃浦江東岸線,嚴橋鄉、洋涇鄉其馀地區。

五級:

鐵路徐虹支線以南、虹梅路以東原屬上海縣現屬閔行區部分;

浦西其馀市區部分(包括劃入虹口、閘北、普陀、長寧、徐匯區的鄉、村);

浦東新區的花木鄉內環線外地區,金張路以西、龍東路以北,上南路以東、楊高路以北。

六級:

泰和路、泰和西路以南,滬太路以東,場中路以北,東至黃浦江岸線的寶山區部分,馬路河以南,同濟路以東至長江口岸線的地區;

滬育平公路以南,鐵路南新環錢以東,春申塘河以北的地區;

浦東新區的高橋鎮、高橋鄉、張橋鄉、金橋鄉其馀地區,六里鄉、北蔡鎮、楊思鎮、楊思鄉川楊河以北地區,上南路以西、川楊河以北、黃浦江以東、以南地區。

七級:

泰和路以北、盛石路以南、蘊川路以東的地區;

鐵路新閔支線以南至黃浦江岸線的地區;

春申塘河以南,朱曹路草堂路以東的地區;

曹安路兩側(嘉定區內的);

浦東新區東溝鄉、三林鄉、張江鄉、楊園鄉、高南鄉、高東鄉、六里鄉、北蔡鎮、楊思鄉、楊思鎮川楊河以南地區。

八級:

經市級以上人民政府批準的郊縣工業區;

閔行、寶山、嘉定區內的區屬鎮;

市郊縣屬城鎮;

浦東新區的凌橋鄉、唐鎮鄉、川沙鎮、城鎮鄉、顧路鄉。

九級:

市郊(不含浦東新區)區、縣其馀地區;

浦東新區的合慶鄉、蔡路鄉、孫橋鄉、王港鄉、龔路鄉、江鎮鄉、六團鄉、施灣鄉、黃樓鄉。

十級:

沿海灘涂。

市區繁華地段和非繁華地段的劃分:

一級、二級、三級、四級地段為繁華地段,五級以下為非繁華地段。

有關具體執行問題

1.調整后的土地使用費標準,自1995年7月1日起執行。

2.凡在1995年6月30日前已批準用地的外商投資企業,暫時執行1991年的土地使用費標準。外商投資企業用地滿5年以上的,期滿後執行新的土地使用費標準。

3.對發行人民幣特種股票,經市外資委批準執行外商投資企業有關法律、法規,并執行外商投資企業稅收政策的股份制企業,從1995年7月1日起,按照上海市人民政府發的《上海市中外合資經營土地使用管理辦法》[滬府發(1986)113號]的規定,征收土地使用費,其中由原國有企業改制的,1998年6月30日前按1991年的土地使用費標準或減半征收。

4.外商投資商業、旅游、媒樂、金融、服務業、商品房等項目,按土地使用權有償出讓辦法執行。 

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