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如何注冊房地產中介公司

發布時間:2010-1-7 20:31:43

注冊房地產中介公司首先要:企業名稱預核準(工商局)--驗資(會計師事務所)--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照(工商局)

 一、選擇公司的形式:

        普通的有限責任公司,最低注冊資金3萬元,需要2個(或以上)股東 從06年1月起新的公司法規定,答應1個股東注冊有限責任公司,這種非凡的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣,執照上會注明“自然人獨資”),最低注冊資金10萬元。 假如你和朋友、家人合伙投資創業,可選擇普通的有限公司,最低注冊資金3萬元;假如只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,最低注冊資金10萬元。
        二、注冊公司的步驟:
1.核名:到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核準申請表”,填寫你預備取的公司名稱,由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名,假如沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發一張“企業(字號)名稱預先核準通知書”。
2.租房: 去專門的寫字樓租一間辦公室,假如你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不答應在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同,并讓房東提供房產證的復印件。
3.編寫“公司章程”:可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。
4.刻私章: 去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”:聯系一家會計師事務所,領取一張“銀行詢征函”(必須是原件,會計師事務所蓋鮮章)。假如你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注重:公司法規定,注冊公司時,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貨幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實物(如汽車)、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,假如你有實物、房產等作為出資的,需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來出資,公司法不管你用什么手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告: 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件,到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右(50萬以下注冊資金)。
8.注冊公司: 到工商局領取公司設立登記的各種表格,包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照。
9.憑營業執照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財務章。后面步驟中,均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構代碼證: 憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證,費用是80元。辦這個證需要半個月,技術監督局會首先發一個預先受理代碼證實文件,憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。
11.去銀行開基本戶: 憑營業執照、組織機構代碼證,去銀行開立基本帳號。 開基本戶需要填很多表,你最好把能帶齊的東西全部帶上,要不然要跑很多趟,包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
12.辦理稅務登記: 領取執照后,30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。辦理稅務登記證時,必須有一個會計,因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
13.申請領購發票: 假如你的公司是銷售商品的,應該到國稅去申請發票,假如是服務性質的公司,則到地稅申領發票。 最后就開始營業了。注重每個月按時向稅務申報稅哦,即使沒有開展業務不需要繳稅,也要進行零申報,否則會被罰款的。 有
        二點你可能比較關心: 1.公司必須建立健全的會計制度,你可能擔心自己不會,怎么辦?剛開始成立的公司,業務少,對會計的工作量也非常小,你可以請一個兼職會計,每個月到你的公司幫你建帳,二、三天時間就夠了,給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額: 營業稅:銷售商品的公司,按所開發票額的4%征收增殖稅;提供服務的公司,按所開發票額的5%征收營業稅。 所得稅:對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多,一般是18%。對企業所得稅,做帳很要害,假如帳面上你的利潤很多,那稅率就高。所以,平常的購買設備都要開發票,你吃飯、坐車的票都留起來,可以做為你的企業運作成本。
        三、辦理企業資質或者備案:    
        假如是評估類中介公司,要到房地產治理部門辦理資質證書;假如是經紀類公司,只要到房地產治理部門備案。
 
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